Estudio de Titulos

QUE ES UN ESTUDIO DE TÍTULOS

Un estudio de títulos es un analisis legal de un inmueble que realiza un abogado para determinar la situacion juridica antes de una transacion como compra venta o hipoteca.

Este estudio verifica la tradición del inmueble, es decir, los antecedentes de propiedad y transferencias, para asegurar que no existen vicios, gravámenes o limitaciones que puedan afectar la operación. 

El proceso se realiza mediante la revisión de la tradición de la propiedad.

Éste estudio debe realizarse :

1. Antes de comprar: 
El  futuro comprador quiere tener certeza de la legitimidad del inmueble, que el vendedor sea realmente el propietario y todas las condiciones legales del bien. De esta forma se previene que sea una estafa o que la propiedad tenga algún problema que pueda afectar a futuro (por ejemplo, una hipoteca, embargo, derechos de terceros, expropiación, etc.).

2. Para hipotecar:

el banco o entidad financiera se encargará de hacer un estudio de títulos antes de hipotecar una propiedad, pues así estarán seguros de que el inmueble respaldará el pago del crédito.

Documentos para proceder el estudio

deberemos analizar tanto los antecedentes del vendedor, de la propiedad asi como los técnicos para lo que se requerirá de:

•  Copia de la cédula el vendedor y comprador

•  Certificado de matrimonio, viudez, divorcio o declaración juramentada de soltería del vendedor o de Union Libre

•  Promesa de compraventa

•  Certificado de tradición y libertad de la propiedad

•  Copia de la escritura

•  Copia del reglamento de la copropiedad, si es el caso

•  Certificados de hipotecas

•  Copia del avalúo comercial

•  Comprobante de pago de impuesto predial

•  Paz y salvo de valorización

•  Copia de la factura reciente del impuesto predial